¿Sabías que en Ciudad Sahagún se fabricaran los vagones del tren maya? Esto lo convierte en una gran opción para invertir en terrenos en los alrededores.
Ubicada en el estado de Hidalgo, Sahagún es una ciudad emergente.
Esto se debe en gran medida al parque industrial que se encuentra en dicha ciudad y que alberga decenas de grandes empresas manufacturerasy cientos de pymes.
Si estás pensando en invertir en terreno, ciudad Sahagún es una gran opción y que aquí te explico las tres razones principales.
1.- Plusvalía. La forma más fácil de rentabilizar una inversión
Aunque ciudad Sahagún no es de los municipios más conocidos de Hidalgo en el ámbito residencial, sí lo es en el ámbito industrial y empresarial.
¿La razón?, el parque industrial que se encuentra en dicha ciudad y que ha desencadenado mucho crecimiento e inversión tanto nacional como extranjera.
Desde el año 2017, voces importantes en el ámbito empresarial empezaron a alzarse pidiendo la creación de un segundo parque industrial. Sin embargo, este proyecto tuvo que ponerse por la pandemia que experimentamos a partir del año 2019.
En agosto de este año 2022, el Consejo Coordinador Empresarial de Hidalgo (CCEH) solicitó formalmente a las autoridades del estado de Hidalgo un segundo parque industrial en Ciudad Sahagún.
“Ya se hizo la solicitud y están a la espera de la respuesta. Sería ya con la administración estatal de Julio Menchaca Salazar, con la que podrían estar iniciando este plan de expansión”, declaró Carlos Henkel Escorza, presidente del CCEH.
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¿Qué significa esto para ti?
Haces tu inversión hoy en algún terreno en Ciudad Sahagún, adquieres a un precio; una vez que se apruebe y se empiece a construir el segundo parque industrial, el precio de los terrenos subirán como la espuma, se dispararan.
Sin necesidad de hacer nada, en menos de un año tu terreno valdrá un 50% por ciento más y seguirá subiendo en los años subsecuentes.
Recuerda que la plusvalía es por definición el aumento del valor de una propiedad por motivos extrínsecos a la misma, es decir, motivos externos que no dependen de lo que hagas o dejes hacer en tu propiedad.
Cuando en un lugar se lleva a cabo un proyecto inmobiliario grande que trae beneficio a la ciudad en la que se realiza, esto invariablemente provoca un aumento del valor de las propiedades colindantes, por lo que se conoce como plusvalía.
Pocas veces se dan oportunidades de un incremento tan alto en el valor de terrenos por plusvalía. Así que invertir en un terreno Sahagún es una oportunidad de oro que pocas veces se presenta.
2.-Potencial comercial. Convierte tu terreno en una máquina de producir dinero
Cuando se toma la decisión de invertir en un terreno con fines comerciales o industriales, lo que se espera es rentabilizar dicha inversión lo más pronto posible, con la mayor ganancia posible, ¡es lógico!
Sin embargo, pocas veces la oportunidad de negocios es tan clara como en los terrenos alrededor de Ciudad Sahagún.
Si bien es cierto la mayoría de los terrenos colindantes son parcelas, con tierra bastante fértil, ideal para siembra, ganadería o un rancho, también lo es que la oportunidad de negocio va por otro lado.
Cada empresa manufacturera que se encuentra en el consorcio industrial de Sahagún, es una oportunidad de negocio, ya que estas necesitan distintas materias primas.
Imagina ser el principal proveedor, de fierro, acero o madera y tener tu nave industrial, bodega o aserradero a solo 5 minutos. Y no solo para las casi 40 grandes empresasmanufacturesras y doscientas pymes, sino las que llegaran una vez que se inaugure el segundo parque industrial.
Es una oportunidad de negocio tan clara como redituable.
3.- Ubicación estratégica. Mas clientes potenciales
Tener un terreno en Ciudad Sahagún, no solo te da acceso al complejo industrial de dicha ciudad, sino que tendrías, a menos de 1 hora, el parque industrial Platah en villa de Tezontepec y otro ubicado en Tizayuca.
También a menos de hora y media llegarás a distintos parques industriales tanto del Estado de México, como de Hidalgo.
Por poner algunos ejemplos, los parques industriales de Cuautitlán Izcalli, Tlanepantla y Tultitán en el EdoMex.
Por lo que refiere a Hidalgo, Atitalaqui, Tepeji del rio y proyecto Quma en Atotonilco por lo que, además de otros 11 parques industriales en Tlaxcala.
¿Me conviene más invertir en terrenos escriturados o parcelarios en Ciudad Sahagún?
Ambas tienes ventajas y desventajas, este tema lo tocaré en otro artículo de blog. Sin embargo, te adelanto lo siguiente.
Un terreno escriturado te da mayor seguridad jurídica inmediata, sin embargo, los precios suelen ser entre un 50% y 95% mayores.
Por poner un ejemplo, un terreno escriturado en ciudad Sahagún oscila entre $2,400.00 y $3,000.00 pesos por metro cuadrado, mientras que una parcela cuesta entre $1,200.00 y $2,000.00 por metro cuadrado.
Ahora bien, una parcela legalmente está destinada a la siembra y no se puede vender, lo que se hace es una cesión de derechos parcelarios, una vez hecha la cesión se puede cambiar a dominio pleno y escriturar.
Observaciones al adquirir una parcela.
Paso 1: Cerciorarse que se tengan los certificados parcelarios a favor del vendedor.
Paso 2: Cerciorarse que las autoridades ejidales estén de acuerdo en que algunas parcelas pasen a dominio pleno, si ya hay algunas que hicieron ese trámite mucho mejor.
Paso 3: Hacer el trámite ante el Registro Agrario Nacional para pasar a dominio pleno
Paso 4: Escriturar
Paso 5: Tramitar el uso de suelo industrial.
Si sigues estos pasos no tendrás ningún problema y te habrás ahorrado entre un 40 y un 80% al comprar tu terreno.
En HEII VELA Bienes Raíces, nos cercioramos que cada parcela que captamos para promover su venta tenga los certificados parcelarios en orden, y se tenga el consentimiento de las autoridades ejidales conducentes, además apoyamos al comprador en los trámites para pasar a dominio pleno, escrituración y trámite de uso de suelo.
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Recuerda que yo soy tu amigo Rubén Vela y quiero dar luz a tus necesidades inmobilarias.
