Construir departamentos en Ciudad de México es una de las inversiones inmobiliarias más rentables hoy por hoy.
Sin embargo, la ubicación jugará un papel fundamental para que tu proyecto inmobiliario sea más rentable o menos rentable, así como el tiempo que tarde en venderse.
Así es, Ubicación, ubicación, ubicación sigue siendo un principio básico de la construcción, de una buena ubicación depende la demanda, la inversión, la rentabilidad y muchos otros factores para determinar el éxito de tu proyecto inmobiliario.
Información a considerar al construir departamentos en la CDMX
Según análisis de mercado de importantes sitios especializados en el rubro inmobiliarios como inmuebles 24, Lamudi y propiedades.com, Coyoacán ocupa el primer lugar en demanda de vivienda en sur de la Ciudad de México y el cuarto lugar en todo el valle de México (Ciudad de México-Estado de México)
Las 3 alcaldías que superan a Coyoacán en demanda de vivienda en la gran capital, son alcaldías céntricas, como lo son Benito Juárez, Miguel Hidalgo y Cuauhtémoc.
Esto significa que los clientes potenciales son muy distintos, ya que las personas que buscan vivienda en el centro no los interesa el sur y viceversa.
Coyoacán es por mucho la mejor opción del sur de la CDMX para invertir en un terreno en el que puedas construir departamento ¿tienes dudas? Te doy 4 motivos para demostrarlo.
1.- Ubicación estratégica
Coyoacán dispone de una ubicación privilegiada al estar localizada al sur de la Ciudad de México. Esto permite que tenga fácil conexión con las alcaldías Benito Juárez, Iztapalapa, Xochimilco, Tlalpan y Álvaro Obregón.
Rodeada por vías de acceso que te conectan a los puntos de mayor interés de la Ciudad de México como son el Centro Histórico, Av. Cuauhtémoc, División del Norte, Anillo Periférico, entre otras calles y avenidas principales.
Todo lo anterior es posible gracias a su conectividad con transporte público y movilidad alternativa que están disponibles en sus colonias.
Por ejemplo, para llegar al Centro de Coyoacán, solo debes atravesar la Av. Miguel Ángel de Quevedo, ya sea caminando o en rutas de microbús como Estadio Azteca- Torre de Pemex o Estadio Azteca- Metro Zapata.
Si estás interesado en usar metro, tienes que saber que en la alcaldía se encuentran distintas estaciones como Coyoacán y Viveros en la línea 3 del metro, además de la estación General Anaya por la línea 2.
Mientras que en automóvil puedes acceder por Av. Río Churubusco, Circuito Interior de Ciudad Universitaria, Av. México, Av. Insurgentes, Eje 10 y el Canal de Miramontes.
2. Suelo volcánico
El Valle de México está conformado por tres tipos de suelo: blando, de transición y firme. En cada uno, los temblores se sienten con diferente intensidad y el movimiento de las construcciones es diferente, de acuerdo con el Centro Nacional de Prevención de Desastres (Cenapred).
En el suelo blando, por ejemplo, se percibe un mayor movimiento y los edificios suelen balancearse fuertemente debido a la amplificación de las ondas.
En contraste, en el suelo firme la percepción del sismo es menor y las construcciones se mantienen más estables.
Coyoacán se encuentra entre las zonas con el menor riesgo sísmico. Esto debido a que según la colonia que elijas estarás en un suelo de riesgo sísmico bajo o medio.
Por lo tanto, al construir tu nuevo desarrollo vertical inmobiliario en Coyoacán lo estarás haciendo en una zona de riesgo sísmico bajo, por lo que tu inversión estará más seguro y con menor riego de trabas o problemas legales o administrativos.
3. Alta demanda
Coyoacán es una alcaldía de alta demanda en vivienda, sin embargo, en algunas colonias un alto porcentaje de quienes buscan adquirir un inmueble, están buscando departamentos, no casas.
Las zonas cercanas a la UNAM son las que tienen mayor demanda de departamentos.
Los clientes potenciales que buscan adquirir departamentos en esta zona van desde inversionistas que arrendaran el departamento que adquieran a universitarios, hasta padres con 2 o 3 hijos próximos a entrar a la universidad o personas que trabajen cerca de la zona y buscan un lugar bien ubicado.
De hecho, según un análisis de mercado del sitio Propiedades.com, encontró que en la colonia Pedregal de Santo Domingo 9 de cada 10 personas que buscan comprar un inmueble en esta colonia de Coyoacán, busca departamentos.
Por lo que si tu desarrollo se encuentra en esta colonia, a precio de mercado y con una construcción de calidad, seguramente se venderá como pan caliente.
Si quieres conocer un terreno (con casa para demoler) es esta colonia de Coyoacán con alta demanda en la que puedes construir 2 torres con 6 edificios cada una, puedes dar clic en este enlace ——> Terreno en Coyoacán
4.- Alta rentabilidad
A menor inversión y mayor demanda la rentabilidad se incrementa, ¿verdad?
A construir en Coyoacán, el suelo volcánico no solo te dará una construcción más firme, sino que invertirás menos en cimentación, si a esto le sumamos la alta demanda tenemos una combinación explosiva para el éxito inmobiliario.
El precio promedio en de los departamentos es muy variable dependiendo de la zona.
Por poner un ejemplo, en la colonia pedregal de Santo Domingo, los departamentos entre 55 y 65 M2 oscilan entre los $2,100,000.00 y $2,500,000.00.00
Los de 70 a 75 M2, entre $3,000,000.00 y los de 85M2 pueden llegar a valer hasta 3 millones y medio.
Según un Anteproyecto que se hizo para construir 12 departamentos divididos en dos torres de 6 departamentos cada uno en un terreno de 170 M2, el costo de la inversión seria entre 16 y 19 millones de pesos ($6,500,000.00 en adquirir el terreno y entre 10 y 13 millones en construcción)
Esto pudiera significar una ganancia de ente 17 y 20 millones de pesos.
Si quieres saber más de este terreno y anteproyecto da clic en este enlace. https://www.heiivelabienesraices.com/terreno-en-venta-coyoacan-pedregal-de-santo-domingo/
Por su ubicación, demanda, suelo y rentabilidad, Coyoacán y en específico la colonia Pedregal de Santo Domingo es lugar ideal para convertir un terreno en una máquina de hacer dinero, si a esto le agregas que el terreno está sobre eje 10 con una segunda salida por Coyamel, los departamentos se venderán muy rápido.
Aquí construirás tu próximo éxito inmobiliario.
Si buscas conocer más terrenos o inversiones inmobiliarias, contáctame al 5519354748. Mi nombre es Rubén Vela y quiero dar luz a tus necesidades inmobiliarias.
