Segunda parte bastante buena.
En el artículo anterior te daba algunas recomendaciones para descubrir si te conviene más, si comprar una casa nueva o casa usada. Enfocándome en los pros y contras de una casa usada.
Si no has leído ese artículo puedes acceder a el aquí.
En esta segunda parte analizaremos los pros y contras de comprar una casa nueva.
Comprar una casa nueva
Con el auge del desarrollo urbano, algunos sectores económicos se han ido transformando. Tal es el caso de las bienes raíces, donde puedes encontrar empresas constructoras e inmobiliarias que te ofrecen casas nuevas basadas en tus necesidades.
Generalmente, las casas nuevas se ubican en fraccionamientos o residenciales privados, por lo que te ofrecen mayores beneficios. Conócelos a continuación.
Pros de adquirir una casa nueva
Eres el primer propietario
El sentimiento de estrenar una casa es satisfactorio, pero ser el primer propietario de un inmueble nuevo que cumpla tus expectativas y necesidades, seguramente te causará muchísima más emoción.
Puedes personalizarla
La ventaja de adquirir una casa nueva con una inmobiliaria, es que pueden ofrecerte diferentes alternativas en la misma área de tu interés. Además, como una ventaja competitiva sobre las casas usadas, te ofrecen personalizar espacios como la cocina, los closets o los baños.
Es menor el costo de mantenimiento durante sus primeros años
Siendo una casa totalmente nueva, no encontrarás daños o defectos que reparar al menos en los primeros años del inmueble. Por otro lado, si llegaras a encontrarlos, están cubiertos por la garantía por lo que no tendrás que desembolsar ni un centavo adicional lo que nos lleva al punto siguiente.
Tienen garantía por parte de la constructora
Otra ventaja de las casas nuevas es la garantía que te ofrece la constructora sobre la vivienda. En caso de encontrar algún desperfecto o un defecto de construcción, la empresa responderá dicho problema y se hará responsable de solucionarlo.
Es más fácil solicitar un crédito hipotecario para su compra
El proceso de avalúo de una casa nueva es más rápido que de una usada, ya que no se le han hecho remodelaciones o reparaciones que deban calcularse. Además, los asesores inmobiliarios están capacitados para ayudarte en el proceso, haciéndolo más fácil para ti.
Sus equipamientos son más modernos
Las constructoras ofrecen diseños nuevos e innovadores, detalles más elegantes y modernos. Por ejemplo, puedes encontrar casas con cocinas integrales o baños con menor consumo de agua.
Consumen menos energía
Existen casas nuevas en el mercado inmobiliario que ya cuentan con paneles solares. Y, aunque no tuvieran paneles solares, al ser una construcción totalmente nueva, la instalación eléctrica no presenta fugas.
Cuentan con más seguridad
Los proyectos inmobiliarios conformados por las casas nuevas incluyen en los servicios seguridad privada, vigilancia las 24 horas y algunos acceso controlado.
Ofrecen acceso a las amenidades del fraccionamiento
Los fraccionamientos o residenciales privados te ofrecen amenidades lujosas, como alberca, chapoteadero, pistas de caminata o de ciclismo, canchas múltiples o especiales para fútbol, básquetbol entre otros.
Sus diseños son más modernos
Las constructoras tienen la posibilidad de consultar sus proyectos con arquitectos para buscar tendencias en los diseños de inmuebles y ofrecerte las opciones más modernas.
No necesitan renovaciones ni reparaciones
Una casa nueva estará en perfecto estado, por lo que no requieres hacer reparaciones. En todo caso, si llegaras a requerirlo, este tipo de casas cuenta con su garantía.
En algunas casas, se utiliza energía verde
La sustentabilidad y la vida verde comienzan a influir en la toma de decisión de una casa. Por ello, los constructores de inmuebles nuevos se preparan para brindarte alternativas que ahorren luz, agua o pequeños invernaderos para la cosecha de tus propios vegetales.
Están rodeadas por más vegetación y áreas verdes
El paisaje que puedes apreciar a los alrededores de una casa nueva, no te lo puede ofrecer una casa de segunda mano que está rodeada únicamente de casas y calles transitadas.
Contras de comprar una casa nueva
Difícilmente puedes negociar el precio
Por lo general, el precio de las casas nuevas está regulado por las empresas inmobiliarias y no hay espacio para la negociación.
Tienen mayor precio
Creerías que las casas nuevas son más baratas al ubicarse alrededor de la ciudad, pero no. El precio elevado de una casa nueva puede tener diferentes causas, por un lado te aseguran el buen estado del inmueble y tienen acabados y equipo moderno, por otra, confieren prestigio, estatus y exclusividad e incluso, incluyen el acceso a las amenidades.
Se encuentran en zonas suburbanas
Hoy en día, las casas usadas son las que abundan en la ciudad. No hay espacio para nuevos proyectos inmobiliarios por lo que las constructoras recurren a edificar en zonas suburbanas o fuera de la ciudad.
No incluyen detalles como persianas o closets
Y si te los ofrecen, generan un costo adicional al precio final de la casa.
En zonas exclusivas, debes conservar el estilo de la fachada y evitar modificaciones
Al firmar el contrato de una casa nueva, las inmobiliarias te brindan un documento con las reglas o lineamientos de la casa. Algunas prohíben las modificaciones en las fachadas para conservar el estilo del fraccionamiento.
Los terrenos son más pequeños
Las constructoras prefieren delimitar los terrenos con los metros cuadrados necesarios para la construcción de la casa. Así pueden construir más casas dentro del conjunto habitacional.
Si se ubican en un fraccionamiento exclusivo, debes pagar cuota para ciertos servicios
Los servicios disponibles como la vigilancia, la recolección de la basura, la jardinería o el mantenimiento de las áreas recreativas generan gastos que deben ser cubiertos por los residentes.
El tiempo que pasas en el tránsito es mayor
Al ubicarse en las afueras o límites de la ciudad, es posible que encuentres alto nivel de tránsito en las vías de acceso. Esto ocasiona gran pérdida de tiempo, mayor gasto de gasolina y estrés.
Si están en preventa, debes esperar para su entrega
Las casas en preventa son aquellas que están en venta, sin embargo aún no están construidas o terminadas. Quizás compras una casa nueva en preventa por tener menor precio, pero deberás esperar a que el inmueble esté concluido para habitarla.
En caso de preventa, no tendrás mucho margen de ganancia a menos que esté en una zona de alto crecimiento y plusvalía
Si se ubican en una zona que está en obra, lidiarás con el ruido de construcción
Algunos proyectos inmobiliarios manejan las casas nuevas por etapas. Es decir, terminan de construir las casas en la primera etapa y comienzan con la segunda. Esto ocasionará ruidos de construcción que deberás soportar hasta que la obra esté concluida.
¿Prefieres una casa nueva o usada?
Como ves, comprar casa nueva o usada es una decisión que debe ser analizada concienzudamente, ya que es una inversión a largo plazo. Tu casa representará el lugar donde crearás nuevos momentos con tu familia o amigos.
Si estás buscando la casa de tus sueños, contáctanos, con gusto te ayudaremos a encontrar aquella que se ajuste a tus necesidades.
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