¿Decidiste compra una casa?, si es así, la primera duda que surge es, ¿debo comprar una casa usada o casa nueva? ¿Qué es mejor?
Este dilema no es poca cosa. Ambas tienen Pros y Contras, por lo que vale la pena pensárselo bien.
¿Cómo saber si te conviene más una casa usada o casa nueva? El secreto para decidir es pasarlo por estos dos filtros.
1.- Tener claro cuál es el estilo de vida que quieres tener y claras tus prioridades
2.- Conocer los pros y contras de ambas opciones y ponerlas en una balanza.
1.- Tener claro el estilo de vida y prioridades.
La vida está hecha de decisiones, pero una tan importante y trascendente como tu patrimonio debe ser bien analizada. Piensa que preferirías
Tu casa cerca de tu trabajo para llegar más rápido, aunque llegue a una casa con espacios muy pequeños? O más lejos de tu trabajo pero con una casa más amplia y cómoda.
En un fraccionamiento que te da amenidades pero con ciertas restricciones y reglamentos o en una colonia publica con mayor libertad?
Una casa a precio más accesible pero que le tengas que ir remodelando poco a poco o una más cara pero que ya no debas meterle ni un peso, salvo el mantenimiento?
Priorizar al momento de elegir entre casa nueva o usada en aspectos como tamaño, comodidad, ubicación, seguridad, precio, plusvalía, amenidades, ambiente etc…. Todo, según el estilo de vida te ayudara a tener una idea más clara de lo que buscas.
2.- Conocer los pros y contras de ambas opciones y ponerlas en una balanza.
Si tú me preguntaras si te conviene más comprar, si una casa usada o nueva, para ser franco te diría que no lo sé.
Esto porque ambas tiene pros y contras, todo depende de que pese más en la balanza de tus prioridades.
Sin embargo quiero presentarte un análisis de Pros y contras para dar luz a tus necesidades inmobiliarias y ayudarte a decidir mejor.
Casa usada
Buscar una casa usada es lo primero que consideran la mayoría de las personas.
¿Cuál es la razón?
Sencillo, son más visibles. Al andar por la ciudad es común encontrar anuncios de venta y anotar el número para solicitar información más adelante. Además en los portales inmobiliarios un alto porcentaje de los anuncios son de casas de segundo uso o como se les conoce en el ambiente inmobiliario compra a terceros.
También se tiene la idea que las casas usadas son más baratas que las nuevas.}
Esto es parcialmente cierto. Pero antes de salir corriendo a buscar una casa usada ten en cuenta que sus bajos precios pueden reflejarse en la falta de mantenimiento, el mal estado de las instalaciones o las medidas de la construcción.
Por eso hay que estar alerta y bien asesorado, recuerda que a veces lo barato sale caro
Al margen de esto una casa usada puede ser una excelente inversión con los cuidados y asesoría adecuada.
Veamos más a detalle las ventajas y desventajas de comprar una casa usada sobre una nueva.
Pros de comprar una casa usada
Son más baratas
Una casa usada puede llegar a ser hasta un 30% más barata que una nueva, dependiendo de la zona y condiciones en la que se encuentra.
Esto se debe a los años de antigüedad que pueda tener independientemente de que mantenimiento preventivo recibido haya sido adecuado o no.
Ten en cuenta el deterioro de los materiales a través del tiempo es inevitable.
Precios negociables
Al comprar una casa nueva con una constructora será difícil negociar el precio. Pero con una casa usada sea que hables directamente con el propietario o un asesor inmobiliarios, siempre habrá un margen de negociación, sea del precio o los términos y condiciones de la compra.
Mejor cimentación
Las casas antiguas en general constan de paredes anchas construidas de ladrillos o blocks sólidos, fuertes pilares y cimentación profunda. Muchas de ellas han resistido los sismos de la zona lo que da testimonio de su buena cimentación.
La suma de todo lo anterior suele dar como resultado casas que, a pesar del tiempo, mantienen su estructura intacta y pueden llegar a ser mejores que modelos de casas modernas fabricadas con moldes para concreto o prefabricadas para armar.
Mejor ubicación
La ubicación es, después del precio, el aspecto más benéfico para una casa de segundo uso. La mayoría de los negocios principales como los supermercados, las escuelas, los restaurantes, entre otros, están desarrollados dentro de zonas de la ciudad en la que se encuentran las casas usadas.
Puedes modificar la fachada y cochera
A diferencia de muchas casas nuevas, las usadas no tienen un contrato de por medio con lineamientos que prohíben las modificaciones en la fachada o cochera. Así que tienes la libertad de realizar los cambios que desees. Aun si estuviera dentro de un fraccionamiento privado, muchas casas ya se ampliaron o hicieron leves modificaciones, lo que te da una idea de cómo puedes modificar la tuya.
Suelen tener terrenos y espacios más amplios
Anteriormente el m2 de terreno era más barato por lo que muchas casas usadas fueron hechas dejando terrenos más amplios y mayor cantidad de M2 de construcción
Esto se traduce en mayor amplitud en los espacios de la planta baja como el comedor, la sala o la cocina, así como en las habitaciones.
Impuestos anuales más bajos
En algunas ciudades de los estados de México, pueden aplicarse impuestos municipales menores en zonas más urbanas. Toma en cuenta que esto aplica según el reglamento de la entidad. Por ejemplo, en algunos lugares, la tasa del predial aumenta o disminuye de 1,5 a 2,5% entre las colonias y los residenciales.
Completamente urbanizadas
Habitar una casa usada significa que encontrarás todos los negocios o establecimientos más cerca de lo que te imaginas, por lo que el tiempo de traslado se reduce a minutos.
De hecho, la distancia entre las casas de segunda mano y los negocios puede llegar a ser tan pequeña que podrías utilizar medios de transporte alternos a los vehículos como las bicicletas o incluso a pie.
Están listas para ser entregadas
Con las casas usadas no existe el término “preventa”, así que no necesitas esperar a que terminen de construir o remodelar para habitarla. Firmas el contrato de compra y en ese mismo momento, ¡puedes comenzar a mudarte!
Equipadas
Si bien algunos dueños de las casas usadas al mudarse se llevan consigo accesorios como los ventiladores, las cortinas o los closets, la realidad es que la mayoría no. Y es que prefieren dejar los detalles para atraer más compradores y muchas veces no suelen necesitarlos o combinar con su nuevo hogar.
Contras de comprar una casa usada
Requiere más reparaciones
El más común de los contras. Aunque no todas las casas usadas necesitan reparaciones en los primeros meses de compra, más adelante comenzarás a encontrar pequeños detalles que deberás reparar.
No puedes personalizar algunos espacios internos
A menos que compres una casa usada para demolerla o inviertas mucho dinero en reconstruirla, puede ser difícil modificar los espacios de la casa. Quizás debas sacrificar el número de cuartos, hacer más grande la cocina o mover los baños.
La instalación eléctrica no es nueva
Como consecuencia, puedes encontrar fallas eléctricas frecuentemente, la instalación puede dañarse en cualquier momento y en el peor de los casos, puede haber fuga eléctrica por lo que tu recibo de luz podría llegar a ser más caro.
El trámite de un crédito hipotecario suele ser más tardado
El avalúo de una casa suele ser más tardado para una casa usada, y al ser uno de los requisitos para la solicitud de un crédito hipotecario, podría llegar a requerir más tiempo para la aprobación.
No garantizan la seguridad
Por lo general, las casas usadas se ubican en colonias y fraccionamientos abiertos, lo que conlleva falta de seguridad privada, vigilancia o sistema de circuito cerrado.
Esto no aplica si la casa usada está dentro de un fraccionamiento privado.
No tiene un contrato de garantía de por medio
Al ser un inmueble usado, vendido por un particular y no una empresa, no incluye garantía.
El equipamiento es menos moderno
Aunque los dueños de las casas usadas comienzan a comprender la importancia de los acabados modernos para atraer mayor número de visitantes, algunos elementos son más difíciles o costosos de modificar.
Instalaciones obsoletas para volver tu casa inteligente
La instalación de las casas usadas es la instalación clásica. Difícilmente encontrarás alternativas que estén optimizadas para el uso de dispositivos o elementos inteligentes como los focos.
La mayoría de las casas usadas no ofrecen amenidades o servicios externos
A menos que tu casa de interés se encuentre en un fraccionamiento privado o una zona exclusiva, no contarás con las mismas amenidades como alberca, canchas o áreas verdes.
La contaminación auditiva es mayor
El problema de vivir en la ciudad o cerca de ella, es escuchar el sonido de los claxons, ambulancias o patrullas policiacas, el volumen alto de los automóviles e incluso el sonido de construcciones.
Después de la compra, gastas más en mejoras
Si algunos detalles de la casa usada no te gustaron y deseas realizar adecuaciones en las habitaciones como pintarlas a tu gusto, representarán gastos que deberás absorber.
Como te decía en un principio, para decidir entre una casa usada o nueva hay que conocer los pros y contras. Si quieres ver la segunda parte de este artículo en donde hago un análisis de las casas nuevas puedes dar clic aquí
Ya que conoces pros y contras de una casa usada, que te parece ¿se adapta a tu estilo de vida? Déjame tu respuesta en los comentarios.
