Comprar casa, es el sueño de muchas personas, una meta que cuando se alcanza hace sentirse orgulloso y realizado.
¿Te has visualizado comprando tu nuevo hogar? ¿Ya empezaste con el proceso de búsqueda?
Si la respuesta es afirmativa, lo más probable es que hayas iniciado sin ninguna preparación ni estrategia. ¿Me equivoco?
Verás, la mayoría de los compradores empiezan de esta forma y esto los lleva a cometer distintos errores al momento de hacer la compra, muchos de ellos en pocos meses se arrepienten de la decisión que tomaron.
Hay varios errores que los compradores cometen, pero en este artículo hablaré solamente de 4 de ellos.
Primer error: Sobre endeudarse.
El cerebro es más optimista que realista y en este proceso de adquisición de tu vivienda no es la excepción.
Puede ser que encuentres una vivienda que te guste, que te encante, que te enamoré, que sueñes con tenerla, pero ¿Qué crees? La mensualidad a pagar por la hipoteca simplemente exceda tu capacidad de pago.
¿Qué harías? Por qué déjame te digo que si la diferencia no es tanta, tu mente va a empezar a volar y decirte que sí se puede, que no te preocupes, que ya verás cómo lo resuelves después.
Lo malo es que si te topas con un vendedor poco profesional y sin escrúpulos tratara de convencerte de que la compres con tal de ganarse su comisión.
Esto sin importar que posteriormente no puedas pagarla y termines asfixiándote y perdiendo tu patrimonio, perdiendo tu crédito y lo peor perdiendo tu tranquilidad.
Por eso lo más recomendable es que el pago por tu hipoteca no excede 30 o el 35% tus ingresos, el 40% raya en lo imprudente, pero todavía es aceptable, más del 40% es un suicidio.
Es cierto que las instituciones de crédito, en teoría no te deben de prestar por encima de tu capacidad de endeudamiento, pero lo cierto es que un vendedor sin escrúpulos va a ofrecer soluciones para aumentar tu capacidad de crédito por encima de tu capacidad de pago.
Debes saber que esto es un terrible error.
Y sé perfectamente que tal vez estés pensando en ese aumento que te prometieron y que va a llegar unos meses, pero ¿sabes?, puede ocurrir algo y que ese aumento no llegue.
También puedes pensar en ese segundo empleo o empleo que va a conseguir tu pareja, pero puede que no llegue o que no dure.
Lo cierto es que, por el tiempo que dure el crédito pueden llegar enfermedades, emergencias, crisis, pandemias, cualquier cosa que complique que realices ese pago excesivo al que te comprometiste.
Por eso es importante que la mensualidad que vayas a pagar por tu crédito no excede el 40% bajo ninguna circunstancia. Así tendrás un buen margen de acción para prevenir cualquier eventualidad.
Segundo error: Pensar solamente en ubicación y precio.
La mayoría de las personas solamente buscan estos dos aspectos al momento de elegir su vivienda, y tú puedes decir, pero ubicación y precio es lo único que importa.
Déjame decirte que tener esa mentalidad puede estar evitando que consigas un mejor estilo de vida o una mejor opción.
La mayor parte de las personas piensan solamente en que les alcance y que esté cerca de su trabajo o de algún punto específico, y esto puede parecer lógico, pero se pasa por alto un detalle.
¿Qué pasa si el día de mañana consigues algún otro trabajo o te promueven o te cambian de oficina o de local o sucursal?
Entonces esa ubicación que en un inicio parecía muy buena ya no lo es tanto, y quedaste en una casa o una vivienda que no se ajusta a tus necesidades, que no te da para crecer, que ya ni siquiera te queda cerca de tu trabajo que fue el principal motivo por el cual la compraste.
Lo malo es que por pensar solo en la ubicación y tus necesidades en ese momento terminaste comprando una vivienda que no lleno tus expectativas para el estilo de vida que quieres.
En cambio, sí lo ves en una perspectiva más amplia y reflexionas primero en ¿cuál es el estilo de vida que necesitas?, ¿qué va a pasar en algunos años cuando tenga la necesidad ampliarte?.
Con esa mentalidad puedes encontrar una mejor opción en un lugar que a lo mejor no está tan cerca tu trabajo hoy, pero que sí tiene buenas formas de comunicación, acceso rápido a las principales vías de comunicación, transporte público que te haga fácil llegar a tu trabajo.
Tal vez de momento te queda un poco más retirado de tu trabajo, pero que te ofrece la opción de crecer o un mejor margen de plusvalía y sobre todo un mejor estilo vida para ti y para los tuyos a corto mediano y largo plazo.
Tercer error: Comprar sin investigar.
Si vas a comprar vivienda nueva no te deslumbres en la primera visita, aunque te baje en el sol, la luna y las estrellas, no lo hagas.
Primero Investiga:
¿Quién es la constructora?
- Si tiene algunos otros desarrollos que haya construido previamente que haya sido un éxito
- Si hay quejas de las personas que compraron en estos desarrollos
- De qué manera resolvieron esas quejas
- Que garantías tienes tú como comprador en esa desarrollo y si ellos cumplen con esas garantías.
Esto te ayudará a ser una mejor elección.
Por otro lado, si vas a adquirir una vivienda usada, una compra a terceros, entonces date el tiempo de investigar cómo es la colonia:
- Visita la zona en diferentes horarios para que puedas ver en primera plana cómo es de noche, como es en la tarde, cómo es el ambiente de día.
- Date una vuelta en un día lluvioso para ver si se inunda
- Plática con los vecinos pregúntales su opinión de cómo es la colonia
- Pregúntale si se inunda, pregúntale qué tan segura es, pregúntale si es recomendable para una familia.
Esto te ayudará a tener una perspectiva más amplia y sabrás a qué le tiras. A los vecinos les encanta compartir esta información. Saber esto te ayudará a decidir mejor
En HEII VELA Bienes Raíces sabemos que esta parte es importante y hacemos esta investigación por ti.
Cuando captamos una propiedad y la sacamos al mercado, sabemos cuáles son sus principales beneficios y cuáles son las áreas de oportunidad para que tú puedas tomar una mejor decisión.
Cuarto error: No revisar la documentación
Cuando hayas elegido tu vivienda ten por seguro que te van a pedir un apartado, y te van a decir que se va a firmar un contrato de promesa de compraventa.
Ese contrato de promesa de compraventa te protege a ti como comprador, pero también se adquiere un compromiso con el propietario.
En ese contrato te comprometes a adquirir esa vivienda tan pronto autoricen tu crédito y se hace con la finalidad de que no te la ganen, además que te respalda por el pago del anticipo que estás dando.
Sin embargo, tienes que revisar muy bien que la persona que vaya a firmar ese contrato de promesa de compraventa sea la misma que aparece en las escrituras de la vivienda que vas a comprar, es decir, que sea el legal y legítimo propietario de esa vivienda.
Si la persona que va a firmar esa promesa de compraventa no es la que aparece en las escrituras entonces no es el legítimo propietario y no es seguro que firmes.
Aunque te diga que el dueño es su papá y que está de acuerdo o que es su hermano, si no es el que aparece en las escrituras de inicio te diría no firmes.
Una excepción a esta regla es que la persona que vaya a firmar sin ser el dueño, tenga un poder general para pleitos y cobranzas y actos de dominio.
Y alerta, tiene que decir actos de dominio, y una cláusula especial para vender específicamente esa vivienda sobre la cual se está negociando.
Si no aparece su nombre en las escrituras, y no tiene ese poder, no firmes y no sueltes dinero, porque entonces puede ser víctima de un fraude.
Revisa muy bien que la casa no tenga deudas, no tenga embargos, no tenga juicios abiertos, es decir no tenga problemas.
Esto lo puedes hacer solicitando un certificado de libertad de gravamen actualizado que te dará certeza que la casa no está con problemas.
También asegúrate de que estar corriente en impuestos de servicios y que los m2 de construcción que aparezcan en el manifiesto de propiedad coincidan con la construcción real, si no coinciden puede haber algún tipo de sanción y te puedes meter en algún problema.
Verificar toda esta documentación te evitará muchos dolores de cabeza y evitará que pierdes tu patrimonio.
¿Qué más debo saber antes de comprar casa?
En HEII VELA Bienes Raíces sabemos que tú no busques comprar una casa, no quieres comprar paredes y tierra, buscas un espacio en donde construir tu hogar.
Por eso nuestra política no es vender casas, es ayudarte a encontrar lo que tú necesitas para construir ese estilo de vida que tú anhelas.
Tú puedes lograr esa meta, serás el héroe de tu familia al darles ese resguardo que quieren, serás esa mujer empoderada motivo de orgullo para tus padres y un ejemplo a seguir para tus hijos, tendrás la tranquilidad que anhelas.
Por eso quiero ayudarte ofreciéndote la guía “Los 9 Errores que Debes Evitar al Comprar una Vivienda en Ciudad de México o Estado de México”
Puedes descargarla gratuitamente dando clic en aquí
