La plusvalía, eso de lo que todos los asesores inmobiliarios hablan cuando tratan de venderte una casa, pero nadie se toma la molestia de explicar en que consiste y como funciona.
Escuchar que una casa tiene una excelente plusvalía, se ha convertido más una frase cliché en el discurso de ventas de todo asesor inmobiliario que un beneficio real.
Cuando un asesor inmobiliario te diga que tal o cual casa tiene una plusvalía alta pregúntale en qué se basa para asegurar eso. Te aseguro que lo pondrás a sudar.
¿Qué es la plusvalía y como funciona?
Existen varias definiciones de plusvalía, pero la que considero que y da mayor claridad y es más entendible es la siguiente:
Plusvalía: es el aumento del valor de un bien inmueble, por circunstancias extrínsecas e independientes de cualquier mejora realizada en ella.
Esto significa que cuando adquieres un bien inmueble su valor aumentara constantemente por factores externos a tu vivienda independientemente de lo que tú llegues a ser en ella, a este aumento en el valor se le conoce como plusvalía.
Así es, tal como lo estás leyendo, aunque no le inviertas un solo peso en mejoras o remodelaciones a tu vivienda el valor seguirá incrementándose, por el paso del tiempo y lo que ocurre alrededor de ella.
En el 95% de las propiedades inmobiliarias experimenta un incremento en su valor por la plusvalía (salvo el caso de minusvalía de la que hablaremos más adelante en este artículo), por lo que lo más importante cuando se planea comprar una casa es saber cuál de las opciones tiene un margen de plusvalía más alto.
Por eso es fundamental que sepas que hay tres factores principales que influyen en el aumento de la plusvalía en una vivienda, estos son el tiempo, los grandes proyectos y la moda.
Primer factor: el tiempo:
Esto es normal, ya que se rige por la ley de la oferta y la demanda.
Piensa por un momento, solamente tenemos un planeta, la superficie ya no crece y la población sí. Cada vez hay más demanda y menos oferta.
Esto provoca que se incremente el valor de la Tierra. Entonces conforme vaya pasando el tiempo el valor del inmueble que adquiriste se irá incrementando por el simple paso del tiempo.
Por eso el célebre escritor Mark Twain decía: «Invierte en tierra, ya no la están haciendo»
Segundo factor: los grandes proyectos.
Cuando en una zona se empieza a invertir en urbanización, sea con pavimentación de calles o construcción de escuelas, hospitales o cualquier otra cosa que beneficie la zona, los precios se detonan y empiezan a crecer.
Claro entre más grande el proyecto más grande la plusvalía.
Un buen ejemplo son las zonas cercanas al nuevo aeropuerto de Santa Lucía.
Según Forbes, municipios como Tecámac Nextlalpan o Zumpango han sido los más beneficiados con este proyecto en cuanto a su plusvalía.
Puedes ver al artículo directo de la página de Forbes dando clic aquí.
También te dejo esta otra liga de la página Businessinsaider.mx, que tiene otro artículo interesante al respecto.
Aquí te puedo contar el caso de Martha, una clienta que compró su casa en un desarrollo en el municipio de Nextlalpan a finales del 2019 por 900 mil pesos.
Martha, a finales del 2020 me pidió que le ayudara a vender esa casa, había visto otra más grande en la misma zona que le había gustado.
Hicimos un avaluó comercial y en solo 3 semanas logramos venderla en un millón trescientos. En solo un año la plusvalía se incrementó en un 45% y se estima que seguirá creciendo.
Si quieres saber cuál es este desarrollo te dejo en enlace aquí.
Lo mismo ocurre con las casas que se encuentran al lado del nuevo aeropuerto de Santa Lucía hace un año se estaban vendiendo un millón cien y hoy se están vendiendo en 1300000, en un año se ha incrementado 200 mil y seguirá subiendo.
Si quieres conocer este otro desarrollo te puedes dar clic en este enlace.
Tercer factor: la moda.
Cuándo por alguna razón, alguna zona en particular empieza tener mucha demanda cómo en su momento lo fue Cancún, playa del Carmen o Acapulco y actualmente lo es Tulum, los precios se disparan
Un buen ejemplo en la ciudad de México es la zona de Nuevo Polanco.
Aquí, se está buscando recrear el estilo de vida de Polanco por lo que se está teniendo mucha inversión en la zona. Mucha gente está buscando vivir ahí, lo que ha provocado que los precios de la zona suban como la espuma. Esta de moda.
Cuidado con la minusvalía
Como te darás cuenta, cuando tiene un bien inmueble, por el simple paso del tiempo este ya genera plusvalía.
Si al tiempo le sumas grandes proyectos o moda, el margen de plusvalía será mayor. Por eso en el 95% de las ocasiones las propiedades experimenta plusvalía.
Sin embargo, no todo es miel sobre hojuelas. También existe la minusvalía que es lo opuesto a la plusvalía.
Cuando por algún desastre natural, por la cancelación de algún proyecto o por cuestiones de inseguridad la zona se va depreciando al grado de que nadie se quiere ir a vivir ahí, sea porque se considera riesgoso o impráctico los precios van bajando.
Esto fue lo que ocurrió en algunas zonas de la ciudad de México después del terremoto del 2017 o lo que ha ocurrido en zonas como Acapulco a raíz de la inseguridad o los terrenos colindantes al aeropuerto de Texcoco cuando este fue cancelado.
¿Por qué es importante saber todo esto?
Porque la compra de tu casa es tal vez la compra más importante y de mayor cuantía que harás en tu vida, debes asegurarte que sea una buena inversión.
De esta manera, si en unos años debes de mudarte y vender tu propiedad, puedas recibir más de lo que gastaste en comprarla.
Además, si tu presupuesto es limitado podrás adquirir una muy buena casa a un precio accesible, en una zona que en poco tiempo se desarrollara.
Si eres inversionista, será una inversión muy redituable.
Si estas consideran comprar un inmueble tal vez pueda interesarte este otro artículo: Crédito hipotecario, como elegir la mejor opción
